В избранное
Этот материал будет интересен нашим читателям, которые хотят получить практический совет от экспертов относительно того, стоит ли сейчас брать ипотеку или подождать до 2027 года.
Брать ипотеку прямо сейчас или отложить решение до 2027 года? Этот вопрос сегодня мучает тысячи потенциальных заемщиков.
Эксперт по недвижимости София Любимова дала конкретные критерии для принятия решения: от анализа ключевой ставки и прогноза цен на жилье, до оценки личной финансовой устойчивости, специально для Bankiros.ru.
Ответы эксперта помогут не упустить выгодную возможность или, наоборот, избежать серьезных рисков.
ВНИМАНИЕ!!! Данный материал подготовлен исключительно в информационных целях и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, финансовым советом или призывом к действию.
Как будет меняться ключевая ставка в 2026-2027?
Любимова заявила, что при планировании покупки жилья в ипотеку в ближайшие годы ключевым ориентиром остается динамика ключевой ставки Центробанка:
«По прогнозам аналитиков, в 2026 году она может опуститься приблизительно до 12 процентов годовых. Это потянет вниз и рыночную ипотеку, которая к тому моменту способна стабилизироваться в районе около 14 процентов».
Такие параметры уже выглядят привлекательнее текущих, отметила спикер.
На 2027 год ожидания еще более оптимистичны.
«Предполагается снижение ключевой ставки до примерно 7-8 процентов и ипотечной до диапазона 9-10 процентов, что заметно улучшает экономику сделки», – заявила Любимова.
Как изменится стоимость жилья к 2027 году?
Однако финансовая составляющая – только часть картины. Не менее важный аспект – это стоимость квадратного метра, отметила Любимова.
Эксперты рынка отмечают, что к 2027 году вероятен заметный рост цен, вызванный уменьшением ставок, уменьшением предложения на рынке новостроек и смещением спроса.
«Рост стоимости жилья может составить порядка 10-15 процентов, что существенно выше прогнозируемой инфляции. На вторичном рынке динамика может быть чуть скромнее, но направление будет тем же».
Брать или не брать: вот в чем вопрос
По словам Любимовой, сейчас покупатель стоит перед непростым выбором: оформить ипотеку в 2026 году по чуть более высокой ставке, но по текущим ценам на жилье, либо дождаться 2027 года, когда ставка снизится, но стоимость недвижимости станет выше?
При значительном росте цены экономия на процентах способна полностью раствориться за счет удорожания самой покупки, заявила спикер:
«Если у вас уже есть собранный первоначальный взнос и доход позволяет комфортно обслуживать кредит, даже если ставка будет в районе четырнадцати процентов, не откладывайте подбор объектов на долгий срок и рассматривайте сделку в 2026 году. Особенно если на рынке появляется подходящая квартира по адекватной стоимости».
Погоня за идеальной ставкой может привести к тому, что выгодный вариант будет просто упущен, отметила Любимова.
«Если же ваш бюджет ограничен и несколько процентов по ставке критичны для размера ежемесячного платежа, более логично ориентироваться на 2027 год. Но стоит иметь в виду, что для сохранения покупательской способности, возможно, придется увеличить первоначальный взнос и готовиться к росту конкуренции за доступное жилье».
Какой бы год вы ни выбрали, основное правило остается неизменным: ипотека должна быть посильной и безопасной для семейного бюджета.
Не стоит брать кредит под влиянием страха упустить «последний шанс» или в условиях сомнительной финансовой устойчивости.
Решение должно базироваться на ваших личных возможностях и жизненной ситуации, а не только на прогнозах рынка, заключила эксперт.