В избранноеСтатья будет полезна читателям, которые хотят узнать:
В 2025 году рынок торговой недвижимости оказался в центре противоречивых прогнозов. Эксперты предупреждали, что после повышения ставки ЦБ до рекордных 21% многие российские торговые центры, значительная часть которых обременена кредитами, рискуют обанкротиться.
О том, какие мифы об инвестициях в торговые площади сегодня наиболее опасны и на что стоит обратить внимание, рассказал Bankiros.ru основатель агентства инвестиционной недвижимости «Сила м²» Василий Еговцев.
В чем отличие коммерческой недвижимости от жилой
«Важно понимать принципиальное отличие торговой недвижимости от, например, жилой. Ключевая цель здесь – получать регулярный доход от коммерческой аренды. Для арендатора помещение является инструментом заработка, поэтому он готов платить больше, чем частное лицо за квартиру», – подчеркнул эксперт.
Это и объясняет потенциально более высокую доходность. Однако и риски здесь выше, предупредил Еговцев.
Сколько можно заработать на сдаче недвижимости
Предприниматель опроверг убеждение в гарантированно высокой доходности.
Как отметил спикер, прибыль зависит здесь от множества факторов. Ключевые из них:
«В 2025 году качественные объекты со стабильным арендным потоком приносили порядка 10-13% годовых до вычета налогов. После учета всех расходов чистаядоходность составляла в среднем 8-10%, что все еще привлекательно на фоне других финансовых инструментов», – привел примеры расчетов доходности Еговцев.
Сильно изменились и сроки окупаемости, добавил собеседник Bankiros.ru. Если ранее ориентировались на 7-10 лет, то к концу 2025 года окупаемость объектов в Москве сместилась к 11-12 годам, что стало новой нормой.
В регионах за счет более низкой стоимости входа окупаемость часто быстрее, но разница со столицей сохраняется.
Возврата к срокам в 7-10 лет в 2026 году ждать не стоит, уверил эксперт.
Сколько нужно денег для покупки
В Москве стоимость доходного торгового объекта для покупки начинается от 50 млн рублей, в регионах можно найти от 25 млн, привел данные Еговцев.
Однако покупка оправдана, только если она рассматривается как самостоятельный проект для пассивного дохода, обратил внимание спикер. Подход требует тщательно спланированной финмодели:
- оценки доходов;
- расходов;
- реального арендного потока;
- стабильности договоров.
«Кстати, обращайте внимание на очередь из желающих арендовать – это признак ликвидной локации. И смотрите не на абстрактную проходимость, а именно на целевой трафик», – подытожил основатель «Сила м²».
Советы, озвученные в статье, не являются прямым руководством к действию. Помните, что любые инвестиции − это рисковое вложение. О чем стоит помнить, прежде, чем вложить куда-то свои деньги, узнайте тут.
Финансовый гороскоп на 2026 год: узнайте, на чем вы сможете заработать в этом году!