В избранноеЭтот материал будет интересен нашим читателям, которые хотят взять ипотеку в январе 2026 года и находятся в поисках наиболее выгодных предложений
По данным телеграм-каналаBankiros.ru в ноябре 2025 года россияне взяли ипотечных кредитов на 500 млрд рублей. Людей не остановили ни цены на недвижимость, ни заградительные ставки.
При этом объем ипотечной задолженности в России продолжает расти и уже превысил 23 трлн рублей. По данным ЦБ, в ноябре рост ускорился до 1,4% после 1,2% в октябре.
Основной драйвер выдачи ипотечных кредитов сейчас – государственные льготные программы, на которые приходится порядка 80% новых кредитов. Например, по «Семейной ипотеке» банки одобрили 358 млрд рублей из запланированных 500 млрд.
Классическая рыночная ипотека менее популярна из-за высоких процентных ставок, которые в ноябре лишь незначительно снизились – до 19,5% годовых.
Что берем за основу?
Чтобы переплата по кредиту не съедала половину зарплаты, первоначальный взнос должен быть хотя бы 20%-25% от стоимости, а в идеале и все 50%. Конечно, с учетом роста НДС, а попутно и цен, не у всех есть возможности осуществить идеальный план первого платежа в половину стоимости.
Допустим, вы смогли накопить два млн рублей на первый взнос в новостройке и хотели бы приобрести однокомнатную квартиру или, как сейчас модно говорить, «евро-двушку». Стоимость такой квартиры начинается от 9 млн рублей в новостройке. При учете, что у покупателя уже есть первоначальный взнос, сумма кредита составит 7 млн рублей, а срок возьмем максимальный – 30 лет.
В рейтинге смогли поучаствовать ипотечные кредиты, размещенные на сайте Bankiros.ru.
На что обращали внимание?
Мы взяли во внимание ипотечные кредиты, первоначальный взнос которых не превышает 25%.
Редакция Bankiros.ru подготовила рейтинг ипотечных кредитов по итогам декабря 2025 года. Мы учли следующие детали:
- минимальная ставка;
- максимальная ставка;
- наличие льготных условий для зарплатных клиентов;
- сумма первоначального взноса;
- категория недвижимости;
- скорость принятия решения банком;
- возраст заемщика;
- какое необходимо страхование, кроме имущественного;
- стаж на последнем месте работы;
- возможность подачи документов онлайн;
- наличие обязательной прописки в регионе выдачи;
- наличие регистрации в регионе выдачи.
В результате каждый ипотечный продукт получил итоговый балл, который показывает, насколько выгодно и комфортно пользоваться его услугами. Лидеры рейтинга демонстрируют не только привлекательные акции, но и прозрачные, честные условия для клиентов.
Что интересного?
Большинство ипотечных кредитов требуют обязательного страхования, при отказе от которого ставка повышается. Только у некоторых банков отказ от любого вида страхования не влияет на повышение процентной ставки, например, у банков МКБ и Сбер.
В топ-3 рейтинга вошли следующие банки:
- банк «Акцент» – 216 баллов;
- Т-банк – 214 баллов;
- Сбер – 169 баллов.
Последнее место занял ВТБ из-за высокой минимальной и максимальной ставки по ипотечному кредитованию в декабре 2025 года.
Рейтинг ипотечных кредитов декабря 2025 года
На первом месте ипотечное кредитование от банка «Акцент»
У этого банка оказались самые выгодные минимальные и максимальные процентные ставки среди всех продуктов нашего рейтинга.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
18,9% |
90 баллов |
|
Максимальная ставка |
22,4% |
100 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Новостройка |
Сообщается |
|
Первоначальный взнос |
От 20,1% |
15 баллов |
|
Категория недвижимости |
Есть |
Сообщается, какое жилье подходит |
|
Принятие решения банком |
До трех дней |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 21 до 70 лет |
2 балла |
|
Страхование, кроме имущественного |
Отказ от допуслуг повышает ставку |
3 балла |
|
Стаж на последнем месте работы |
Не менее трех месяцев |
5 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Нет |
0 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Требуется |
минус 4 балла |
|
Итого |
216 баллов |
|
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На втором месте ипотечное кредитование от «Т-банка»
Т-банку не хватило двух баллов, чтобы поравняться с лидером рейтинга. У данного продукта максимальный балл за самую низкую минимальную ставку – 16,9% среди всех представленных продуктов.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
16,9% |
100 баллов |
|
Максимальная ставка |
24,9% |
70 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Не сообщается |
Не сообщается |
|
Первоначальный взнос |
От 15% |
20 баллов |
|
Категория недвижимости |
Новостройка |
Сообщается, какое жилье подходит |
|
Принятие решения банком |
День в день |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 18 до 70 лет |
5 баллов |
|
Страхование, кроме имущественного |
Отказ от допуслуг повышает ставку |
3 балла |
|
Стаж на последнем месте работы |
Не менее 3 месяцев |
5 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Да |
10 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Нужна |
минус 4 балла |
|
Итого |
214 баллов |
|
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На третьем месте ипотечное кредитование от Сбер
В лидерах рейтинга также оказался крупный банк: его отличие в том, что обязательное страхование не влияет на повышение процентной ставки.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
19% |
80 баллов |
|
Максимальная ставка |
26,7% |
50 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Есть |
сообщается |
|
Первоначальный взнос |
От 20,1% |
15 баллов |
|
Категория недвижимости |
Новостройка |
Сообщается, какое жилье подходит |
|
Принятие решения банком |
До 8 дней |
3 балла |
|
Возраст заемщика |
От 18 до 75 лет |
5 баллов |
|
Страхование, кроме имущественного |
Есть, не влияет |
5 баллов |
|
Стаж на последнем месте работы |
Не менее 3 месяцев |
5 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Есть |
10 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Есть |
минус 4 балла |
|
Итого |
169 баллов |
|
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На четвертом месте ипотечное кредитование от «Альфа-банка»
Данный банк предлагает понизить процентную ставку на 0,4 процентного пункта для зарплатных клиентов.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
19,3% |
70 баллов |
|
Максимальная ставка |
30,7% |
40 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Минус 0,4% для зарплатных клиентов |
Сообщается |
|
Первоначальный взнос |
От 20,9% |
15 баллов |
|
Категория недвижимости |
Покупка строящейся или готовой квартиры у застройщика |
сообщается, какое жилье подходит |
|
Принятие решения банком |
До трех дней |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 21 до 75 лет |
2 балла |
|
Страхование, кроме имущественного |
Есть, влияет на ставку: добровольное страхование жизни и трудоспособности заемщика, которое при покупке квартиры на стадии строительства позволяет снизить ипотечную ставку |
3 балла |
|
Стаж на последнем месте работы |
От четырех месяцев |
5 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Есть |
10 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Не требуется |
0 баллов |
|
Итого |
150 баллов |
|
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На пятом месте ипотечный кредит от банка «Абсолют»
Максимальная ставка данного банка не является самой высокой, благодаря чему продукт смог набрать 90 баллов из ста.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
21,7% |
40 баллов |
|
Максимальная ставка |
23,9% |
90 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Не указывается |
Не сообщается |
|
Первоначальный взнос |
От 20,1% |
15 баллов |
|
Категория недвижимости |
Новостройка |
Сообщается |
|
Принятие решения банком |
До недели |
4 балла |
|
Возраст заемщика |
От 21 до 65 лет |
1 балл |
|
Страхование, кроме имущественного |
Личное и титульное, влияют на ставку |
3 балла |
|
Стаж на последнем месте работы |
Общий стаж от 12 месяцев |
0 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Нет |
0 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Постоянная в регионе обращения |
минус 4 балла |
|
Итого |
149 баллов |
|
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На шестом месте ипотечное кредитование от банка «Уралсиб»
Преимущество данного продукта от банка «Уралсиб» – минимальный стаж работы на последнем месте – всего 3 месяца.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
19,4% |
60 баллов |
|
Максимальная ставка |
30,7% |
40 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Есть |
Сообщается |
|
Первоначальный взнос |
От 20% |
15 баллов |
|
Категория недвижимости |
Новостройка |
Сообщается, какое жилье подходит |
|
Принятие решения банком |
До трех дней |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 21 до 70 лет |
2 балла |
|
Страхование, кроме имущественного |
Отказ от допуслуг повышает ставку |
3 балла |
|
Стаж на последнем месте работы |
Не менее 3 месяцев |
5 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Есть |
10 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Нужна |
минус 4 балла |
|
Итого |
136 баллов |
|
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На седьмом месте ипотечное кредитование от «Совкомбанка»
Данный банк выдает ипотечные кредиты людям, чей пенсионный возраст превышен: от 20 до 85 лет.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
23,4% |
20 баллов |
|
Максимальная ставка |
24,4% |
80 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Есть |
сообщается |
|
Первоначальный взнос |
От 20,1% |
15 баллов |
|
Категория недвижимости |
Новостройка |
Сообщается, какое жилье подходит |
|
Принятие решения банком |
День в день |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 20 до 85 лет |
2 балла |
|
Страхование, кроме имущественного |
При страховании рисков, не соответствующих критериям, установленным Банком, в иной страховой компании процентная ставка может быть увеличена |
3 балла |
|
Стаж на последнем месте работы |
Не менее 3 месяцев |
5 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Да |
10 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Да |
Минус 4 балла |
|
Итого |
131 балл |
|
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На восьмом месте ипотечное кредитование от МКБ
У данного банка самое минимальное требование к стажу работы заемщика – от месяца.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
22% |
30 баллов |
|
Максимальная ставка |
26,1% |
60 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Есть |
сообщается |
|
Первоначальный взнос |
21% |
15 баллов |
|
Категория недвижимости |
На покупку квартиры или апартаментов на первичном рынке |
сообщается, какое жилье подходит |
|
Принятие решения банком |
До 2 дней |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 18 до 65 лет |
4 балла |
|
Страхование, кроме имущественного |
Страхование имущества обязательно, но на ставку не влияет |
5 баллов |
|
Стаж на последнем месте работы |
От 1 месяца |
5 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Есть |
10 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Требуется |
минус 4 балла |
|
Итого |
130 баллов |
|
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На девятом месте ипотечное кредитование от ПСБ
Данный банк не предоставляет льготных условий зарплатным клиентам, либо об этом нигде не указано на официальном сайте.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
19,9% |
50 баллов |
|
Максимальная ставка |
45,8% |
20 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Нет |
Сообщается |
|
Первоначальный взнос |
От 20,01% |
15 баллов |
|
Категория недвижимости |
Новостройка |
Сообщается, какое жилье подходит |
|
Принятие решения банком |
День в день |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 21 до 70 лет |
2 балла |
|
Страхование, кроме имущественного |
Отказ от допуслуг повышает ставку |
3 балла |
|
Стаж на последнем месте работы |
От 4 месяцев |
5 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Есть |
10 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Обязательна |
минус 4 балла |
|
Итого |
106 баллов |
|
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
На десятом месте ипотечное кредитование от ВТБ
У данного банка требования к минимальной и максимальной ставке одни из самых высоких, из-за этого ипотечный продукт не смог набрать необходимое количество баллов, чтобы преодолеть порог хотя бы в 100 баллов.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
23,4% |
20 баллов |
|
Максимальная ставка |
31,4% |
30 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Есть |
сообщается |
|
Первоначальный взнос |
От 20,1% |
15 баллов |
|
Категория недвижимости |
Новостройка |
Сообщается, какое жилье подходит |
|
Принятие решения банком |
День в день |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 18 до 75 лет |
5 баллов |
|
Страхование, кроме имущественного |
Отказ от допуслуг повышает ставку |
3 балла |
|
Стаж на последнем месте работы |
Не менее 3 месяцев |
5 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Нет |
0 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Нужна |
минус 4 балла |
|
Итого |
79 баллов |
|
Ознакомиться с подробными условиями можно здесь.
- первое место занял банк «Акцент» – 216 баллов;
- последнее место занял ВТБ – 79 баллов;
- выбрать ипотеку по новостройке на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.